Характеристики объекта
Объект: 2-комнатная квартира
Тип жилья: Вторичное жильё
Общая площадь: 55.0 м2
Жилая площадь: 35.5 м2
Кухня площадь: 8.5 м2
Лоджия: 1
Ремонт: Евроремонт
Ипотека: Без ипотеки
прямая продажа
Торг: Возможен
Характеристики дома
Указано пользователем
Этажей: 12
Построен: 2004
Мусоропровод: есть
По данным Flatinfo
Назначение: Жилой
Тип: Панельный
Этажей: 12
Построен: 2005
Лифт пассаж.: 1
Лифт груз.: 2
Мусоропровод: нет
Серия: П46М
Средняя рыночная стоимость 1 м2 в 2-комнатных квартирах в этом доме составляет 362 600 рублей Кадастровая стоимость 160 959 рублей за 1 м2. Данная квартира продается по 430 909 рублей за 1 м2. Рыночная стоимость таких квартир в этом доме 19 943 000 рублей Кадастровая стоимость данной квартиры 8 852 788 рублей Расчетная величина налога на имущество для данной квартиры с учетом налоговых вычетов 5 633.59 рублей в год. Если вы не будете применять налоговые вычеты на площадь квартиры, тогда налог составит 8 852.78 рублей в год. Указана полная ставка налога на имущество, действующая c 2021 года. Средняя ставка аренды 2-комнатных квартирах в доме: 56372 рублей в месяц. При покупке для сдачи в аренду, срок окупаемости не менее 35 лет 1 месяцев.
Описание
Объект актуален. Агентов убедительно просим не звонить. Собственник продаёт просторную видовую удобную двушку в современном доме в благоустроенном районе Москвы после капитального евроремонта. Лоджия застеклена и утеплена, санузел объединён и полностью переделан. Большая комната с лоджией образуют гостинную на 27 м2 - эксклюзив. В квартире всё новое (потолки, стены, полы, окна, двери, стояки, трубы, батареи, кондиционеры, сантехника, проводка, электрика, вентиляция, интернет, ...), после ремонта никто не живёт (бюджет ремонта в актуальных ценах 3 м. р.). Кухня и ванная полностью готовы, в комнаты нужна мебель. Дом сдан в 2004 г., заселялся в 2005-6 г.г. (квартира в собственности одной семьи). Серия дома П-46М - хорошие планировки, 3 квартиры на этаже, 2 лифта в подъезде, мусоропровод, раздельная вентиляция кухонь и санузлов, оборудование дома в отличном состоянии. Двор благоустроен, есть детская и спортивная площадки, тренажёры, аллея с лавочками, много зелени. Парковка во дворе только для своих (въезд со шлагбаумом). Район в программе реновации - многое перестраивают, ремонтируют и улучшают. В 200 метрах от дома музей-заповедник "Коломенское" (уже начата программа полной реконструкции парка, набережной (4 км.) и пассажирского причала (с организацией водных туристических маршрутов)). В шаговой доступности 2 станции метро (" Коломенская" и "Кленовый бульвар (БКЛ))", 3 школы, колледж, Университетский лицей, 4 детских сада, 2 поликлиники, магазины, ТЦ с кинозалами, фитнесклуб и т.д. и т.п. (одним словом - рядом есть всё необходимое и многое другое). Один взрослый собственник. Собственность с 2014 г. по договору дарения от родителей единственному сыну. Квартира юридически и физически свободна, обременений нет. Прямая продажа, быстрая сделка, документы готовы, полная сумма в ДКП, оплата аккредитивом банка (Сбер, ВТБ, ГПБ, ...). Услуги посредников не требуются.
