Характеристики объекта
Объект: 2-комнатная квартира
Тип жилья: Вторичное жильё
Общая площадь: 39.0 м2
Жилая площадь: 30.0 м2
Кухня площадь: 9.0 м2
Ипотека: Без ипотеки
прямая продажа
Торг: Возможен
Характеристики дома
Указано пользователем
Этажей: 22
Построен: 1980
Мусоропровод: есть
По данным Flatinfo
Назначение: Жилой
Тип: Блочный
Этажей: 24
Построен: 1979
Лифт пассаж.: 1
Лифт груз.: 1
Мусоропровод: есть
Серия: индивидуальный проект
Средняя рыночная стоимость 1 м2 в 2-комнатных квартирах в этом доме составляет 401 300 рублей Кадастровая стоимость 71 560 рублей за 1 м2. Данная квартира продается по 435 641 рублей за 1 м2. Рыночная стоимость таких квартир в этом доме 15 650 700 рублей Кадастровая стоимость данной квартиры 2 790 849 рублей Расчетная величина налога на имущество для данной квартиры с учетом налоговых вычетов 13 954.24 рублей в год. Если вы не будете применять налоговые вычеты на площадь квартиры, тогда налог составит 13 954.24 рублей в год. Указана полная ставка налога на имущество, действующая c 2021 года. Средняя ставка аренды 2-комнатных квартирах в доме: 107727 рублей в месяц. При покупке для сдачи в аренду, срок окупаемости не менее 13 лет 3 месяцев.
Описание
Гoтoвый аpeндный бизнеc в одном из лучших апарт-комплексов Москвы. Апартаменты площадью 39 м2. с собственным выходом во двор. Гарантированный доход, при условии меблировки и комплектации техникой - 80 000 руб. в месяц при передаче в управление гостиничной компании. Можно использовать как офис или для проживания. На фото представлен вариант наполнения кухни. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: Ваша доходность складывается из двух частей: - Гарантированная фиксированная доходность от гостиничной компании - 80 тыс.руб. в месяц, или 960 тыс.руб в год. - Рост стоимости апартаментов (20-25% за прошлый год, в зависимости от студии). О КОМПЛЕКСЕ: Современный комплекс "Салют" встретит Вас обновленным фасадом, новой отделкой мест общего пользования, замененными коммуникации (канализация, электрика, водопровод, отопление, вентиляция). Установлены сплит-системы для кондиционирования воздуха, стеклопакеты и вентиляция. Полный набор услуг гостиничного сервиса для проживающих. Здание комплекса - 22-х этажное, с собственной современной инфраструктурой: рестораны и бары, полноценный фитнес-клуб и СПА с бассейном, конференц-залы, бизнес-центр, услуги прачечной. Первый этаж комплекса - панорамное остекление, огромная лобби-зона для отдыха, встреч и деловых переговоров. Несколько скоростных пассажирских и грузовых лифтов. Собственная служба охраны и консьерж-сервис. Платная и бесплатная парковки. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Комплекс апартаментов расположен на юго-западе Москвы в пешей доступности от станций метро Юго-Западная и Тропарево, в 15 мин. езды от аэропорта Внуково. Развитая инфраструктура района: престижные ВУЗы (МГИМО, МГУ, РУДН, РАНХИГС м до.), торговые центры, детские сады, поликлиники, супермаркеты, рестораны, аптеки, фитнес - центры, спортивные заведения, салоны красоты. Транспортная доступность: на Ленинский проспект и проспект Вернадского, 15 минут транспортом и на метро до сердца столицы - Красной Площади. ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: Объект подходит под ипотеку, полная цена в ДКП, один собственник. Отдельный кадастровый номер, выписки из ЕГРН получены. Ключи - апрель 2025 года.
Москва, Ленинский проспект, д.158
Жилой дом, 24 этажа, 1979 год ,
квартир: 1090, подъездов: 1,
Серия: индивидуальный проект
19 объявлений о продаже
3 объявления об аренде
