Характеристики объекта
Объект: 2-комнатная квартира
Тип жилья: Вторичное жильё
Общая площадь: 75.2 м2
Жилая площадь: 44.0 м2
Кухня площадь: 10.0 м2
Балкон: 1
Состояние: Хорошее
прямая продажа
Торг: Возможен
Характеристики дома
Указано пользователем
Этажей: 12
Построен: 1979
Мусоропровод: есть
По данным Flatinfo
Назначение: Жилой
Тип: Кирпичный
Этажей: 12
Построен: 1979
Лифт пассаж.: 1
Лифт груз.: 1
Мусоропровод: есть
Серия: индивидуальный проект
Средняя рыночная стоимость 1 м2 в 2-комнатных квартирах в этом доме составляет 437 400 рублей Кадастровая стоимость 199 144 рублей за 1 м2. Данная квартира продается по 658 244 рублей за 1 м2. Рыночная стоимость таких квартир в этом доме 32 892 480 рублей Кадастровая стоимость данной квартиры 14 975 642 рублей Расчетная величина налога на имущество для данной квартиры с учетом налоговых вычетов 11 489.13 рублей в год. Если вы не будете применять налоговые вычеты на площадь квартиры, тогда налог составит 17 463.46 рублей в год. Указана полная ставка налога на имущество, действующая c 2021 года. Средняя ставка аренды 2-комнатных квартирах в доме: 79788 рублей в месяц. При покупке для сдачи в аренду, срок окупаемости не менее 52 года 9 месяцев.
Описание
2-комнатная квартира 75,2 м2. Удальцова 26, третий этаж В пешей доступности - парк "50 лет Октября", магазины Азбука Вкуса, Рыбная Мануфактура 1, Вкусвилл, Перекрёсток, другие; Сбербанк, аптека; 10 минут пешком до станции метро Проспект Вернадского. Кирпичный "совминовский" дом. Прекрасная шумо- и теплоизоляция; толстые кирпичные стены сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Окна во двор. Потолки 3,0 м. Квартира в очень хорошем состоянии. Свободна; никто не прописан. Две изолированные комнаты примерно 24 и 20 м2. Два санузла: 4,0 и 2,2 м2. Лоджия 4 м2. Мусоропровод на лестничной клетке. Особенности и оснащение квартиры: Качественный евроремонт с использованием дорогих импортных материалов - керамической плитки от Villeroy&Boch, Piemme; напольного керамогранита в кухне, санузлах, коридоре рядом со входной дверью; моющиеся обои. Распред. щитки с автоматами УЗО, и на слаботочные приборы в коридоре. Импортные электроустановочные изделия; в с/узле - влагозащищённые. Немецкая и итальянская сантехника в санузлах. Эффективные чугунные радиаторы отопления. Отделка керамической плиткой откосов оконных проёмов и мест размещения отопительных радиаторов, пола и стен лоджии упрощает обслуживание. Практичные широкие подоконники из массивного полированного гранита. Натуральный штучный дубовый паркет - комнаты и холл/коридор. Окна во всей квартире, включая кухню, и балконная дверь, - деревянные с алюминиевым покрытием снаружи (импорт из Литвы). Стеклопакеты двойные - в "северном исполнении". Лёгкое, без усилий, открывание окон в нескольких плоскостях. Межкомнатные дизайнерские итальянские двери в полированном лаке; в гостиной - двустворчатые распашные, с остеклением. Двери санузлов - влагозащищённые; основного - с матовым остеклением. Два шкафа, включая шкаф-купе, и стеллаж, от POLIFORM, Italy, размещены в коридоре/холле (около 14 м2). Кондиционеры DAIKIN, Japan, топовой линейки Ururu-Sarara, в комнатах. С опцией подмеса наружного воздуха, гарантируя поддержание концентрации кислорода в квартире; очищают и доводят воздух до нужной температуры. Режимы охлаждения, нагрева, регулирования влажности; лучшая у DAIKIN экономичность инвенторного компрессора. Импортная входная дверь, усиленная, с металлическим каркасом и двумя замками повышенной секретности. Вторая, внутренняя дверь за входной, с замком, в обеспечение дополнительных безопасности и звукоизоляции от лифтового холла. БОльший из санузлов включает полноразмерную ванну, умывальник с зеркалом и навесной мебелью, унитаз, стирально-сушильную машину MIELE, тёплый пол с терморегулятором; принудительную вентиляцию с таймером. Две стены санузла за ванной отделаны слэбом натурального бразильского гранита редкой цветовой гаммы. Меньший из санузлов включает унитаз, биде, компактную раковину, навесной шкаф с освещением и розетками. Принудительная вентиляция с таймером. Стены обоих санузлов на всю высоту отделаны керамогранитом. В квартире смонтировано количество розеток, в 2-3 раза больше требований стандарта.
