Характеристики объекта
Объект: 2-комнатная квартира
Тип жилья: Вторичное жильё
Общая площадь: 39.7 м2
Жилая площадь: 22.0 м2
Кухня площадь: 8.0 м2
Ипотека: Без ипотеки
прямая продажа
Торг: Возможен
Характеристики дома
Указано пользователем
Этажей: 19
Построен: 1967
Мусоропровод: есть
По данным Flatinfo
Назначение: Жилой
Тип: Панельный
Этажей: 19
Построен: 1967
Лифт пассаж.: 2
Лифт груз.: 1
Мусоропровод: есть
Серия: 1МГ-601
Средняя рыночная стоимость 1 м2 в 2-комнатных квартирах в этом доме составляет 424 400 рублей Кадастровая стоимость 144 186 рублей за 1 м2. Данная квартира продается по 566 750 рублей за 1 м2. Рыночная стоимость таких квартир в этом доме 16 848 680 рублей Кадастровая стоимость данной квартиры 5 724 217 рублей Расчетная величина налога на имущество для данной квартиры с учетом налоговых вычетов 2 840.48 рублей в год. Если вы не будете применять налоговые вычеты на площадь квартиры, тогда налог составит 5 724.21 рублей в год. Указана полная ставка налога на имущество, действующая c 2021 года. Средняя ставка аренды 2-комнатных квартирах в доме: 48868 рублей в месяц. При покупке для сдачи в аренду, срок окупаемости не менее 38 лет 5 месяцев.
Описание
Код объекта: 1342633. Впервые продается очень светлая и теплая 2-комнатная квартира с красивым видом из окон (сторона заката). О КВАРТИРЕ: В 2022 году был завершен капитальный ремонт объекта, произведена замена абсолютно всего: трубы, проводка, сантехника, окна, батареи, выровнены потолки и стены, переложен пол, квартира разбиралась до бетона. Дизайн-проект был разработан одним из самых востребованных дизайнеров Москвы, реализован также под его контролем. Отличная история владения по документам: более 20 лет в собственности одной семьи. Полностью готова к проживанию: в квартире установлены мебель и техника премиального класса. КУХНЯ: грамотно продуманы все зоны хранения, почти вся бытовая техника встроена: холодильник и морозильная камера Asko, духовой шкаф Neff с полностью утапливаемой дверцей Slide&Hide, что позволяет увеличить полезное пространство помещения и безопасно доставать готовые горячие блюда, встроенные посудомоечная машина и микроволновая печь Neff; варочная газовая панель и вытяжка фирмы Faber. Установлен фильтр с питьевой водой, предусмотрено множество функциональных зон для хранения даже мелких предметов. Дополнительное освещение над столом, можно передвигать светильники по рельсе. ГОСТИНАЯ: новый "неубиваемый" диван фабрики "8 Марта" с ортопедическими подушками (превращается в двуспальную кровать, есть зона для хранения постельных принадлежностей), установлен кондиционер с ионизацией воздуха и множеством других функций, На границе гостиной и кухни встроен стеклянный шкаф с уютной мягкой подсветкой. ВАННАЯ КОМНАТА: установлена система "Умный дом", фиксирующая показания счетчиков воды для передачи в соответствующие организации, контроль протечек и автоматическое отключение воды в случае их обнаружения, фильтры грубой очистки воды, индивидуальный водонагреватель (в скрытом шкафу) на период сезонного отключения горячей воды. Испанская плитка и раковина Porcelanosa. Инсталляция - Geberit, унитаз - Laufen. Есть гигиенический душ. СПАЛЬНЯ: Кровать Dream Catcher с новым ортопедическим матрасом, кондиционер с функцией ионизации воздуха. Удачно продуманные зоны хранения и рабочие зоны (с небольшой библиотекой) для двух человек. Разноуровневое и сегментированное освещение. ОБЩЕЕ: Вся мебель в квартире изготавливалась по индивидуальному заказу. В ремонте использованы только дорогостоящие натуральные материалы. Коридор на 4 квартиры закрывается на ключ. Есть металлический шкаф для хранения спортивного инвентаря, детских уличных игрушек или любых бытовых предметов. Дом 1967 года постройки, в 2021 году выполнен капитальный ремонт, в 2023 году установлены новые лифты. Во дворе большая стихийная парковка, на которой есть места. ЛОКАЦИЯ: в пешей доступности станции метро "Проспект Вернадского", "Новаторская" и "Юго-Западная". Через дорогу большой торговый центр со множеством кафе и магазинов, кино-концертный зал. Зеленый район, очень близко расположены парки и скверы, множество спортивных клубов, спортплощадок, социальных объек
