Характеристики объекта
Объект: Студия
Тип жилья: Вторичное жильё
Общая площадь: 25.7 м2
Жилая площадь: 17.3 м2
Балкон: 1
Ипотека: Без ипотеки
прямая продажа
Торг: Возможен
Характеристики дома
Указано пользователем
Этажей: 5
Построен: 1960
Мусоропровод: есть
По данным Flatinfo
Назначение: Жилой
Тип: Кирпичный
Этажей: 5
Построен: 1960
Лифт пассаж.: 2
Лифт груз.: 1
Мусоропровод: нет
Серия: I-513
Дом включен в программу реновации
Кадастровая стоимость 177 025 рублей за 1 м2. Данная квартира продается по 610 894 рублей за 1 м2. Кадастровая стоимость данной квартиры 4 549 560 рублей Расчетная величина налога на имущество для данной квартиры с учетом налоговых вычетов 1 009.04 рублей в год. Если вы не будете применять налоговые вычеты на площадь квартиры, тогда налог составит 4 549.56 рублей в год. Указана полная ставка налога на имущество, действующая c 2021 года. Средняя ставка аренды 1-комнатных квартирах в доме: 42500 рублей в месяц. При покупке для сдачи в аренду, срок окупаемости не менее 31 год 10 месяцев.
Описание
Продается однокомнатная квартира (студия) Идеальный вариант для инвестиций! Стоит во второй очереди по программе реновации (2025-2028 гг.)!!!! В течении трех лет, получите новую квартиру (от 39 до 45 м2) с возможностью докупить дополнительные метры со скидкой 10% (в квартирах по реновации, кстати, цены немного ниже рынка). В данную квартиру уже частично заложена цена на новую квартиру. Продаю по причине расширения семьи, стало тесновато. Последние 10 месяцев сдаю лучшей арендаторше из существующих (договор на аренду скоро закончится, но она готова остаться). В квартире никто не прописан. В квартире сделан хороший ремонт! Отдаем квартиру со всей бытовой техникой и кухонным гарнитуром IKEA (премиум сегмент, хорошие столешницы, все дверцы с доводчиками и тд.), остается часть мебели (обсуждается). Установлен фильтр аквафор, ему примерно год. Полгода назад заменил все фильтры. Квартира площадью 25,7 м2 с остекленным балконом расположена в самом лучшем районе Москвы - Фили-Давыдково, через дорогу расположен Филевский парк с набережной Москвы реки, уже сделана пристань для речных трамвайчиков. Метро Филевский парк в трех минутах ходьбы, до центра 15 минут на машине. Развитая инфраструктура: рядом любые магазины, школа, детский сад, пункты выдачи всех маркетплейсов. Вид из окна на рассветы над Москвой-Сити (а с балкона видно МГУ). Один взрослый собственник, никаких обременений. Свободная продажа. Небольшой торг уместен, пока на рынке есть интересующий меня вариант. Риэлторы, продаю сам, в вашей помощи не нуждаюсь.
