Продам 3-комнатную квартиру Москва, проспект Мира дом 48 строение 6

5 дней назад 3 просмотра

40 000 000 рублей  475 059 рублей2

3-комнатная квартира, 84.2 м2, 8/8 этаж

Вторичка Без ипотеки альтернатива Торг возможен

Анализ локации

8 (968) 469-70-75

Москва проспект Мира дом 48 строение 6

Проспект Мира (2 минуты пешком)
Рижская (2 остановки общ. транспортом)

Характеристики объекта

Объект: 3-комнатная квартира

Тип жилья: Вторичное жильё

Общая площадь: 84.2 м2

Жилая площадь: 52.4 м2

Кухня площадь: 13.0 м2

Балкон: 1

Ипотека: Без ипотеки

альтернатива

Торг: Возможен

Характеристики дома

Указано пользователем

Этажей: 8

Построен: 1938

Мусоропровод: есть

По данным Flatinfo

Назначение: Жилой

Тип: Кирпичный

Этажей: 8

Построен: 1938

Лифт пассаж.: 1

Лифт груз.: 1

Мусоропровод: есть

Серия: индивидуальный проект

O доме подробно

Средняя рыночная стоимость 1 м2 в 3-комнатных квартирах в этом доме составляет  404 400  рублей Кадастровая стоимость  210 732 рублей за 1 м2. Данная квартира продается по  475 059 рублей за 1 м2. Рыночная стоимость таких квартир в этом доме 34 050 480 рублей Кадастровая стоимость данной квартиры 17 743 694 рублей Расчетная величина налога на имущество для данной квартиры с учетом налоговых вычетов 15 293.56 рублей в год. Если вы не будете применять налоговые вычеты на площадь квартиры, тогда налог составит 21 615.54 рублей в год. Указана полная ставка налога на имущество, действующая c 2021 года. Средняя ставка аренды 3-комнатных квартирах в доме: 88260 рублей в месяц. При покупке для сдачи в аренду, срок окупаемости не менее 38 лет 10 месяцев.

Описание

Очень интересное и нестандартное выгодное предложение! Продается по документам 3 ком. квартира (коммунальная)-официально площадь 84,2 кв. м. по факту 123,5 кв.м. -это 3 жилые комнаты, санузел раздельный, коридор, 13 кв.м кухня +(40 кв.м.)- 3 нежилые полумансардные, неучтенные комнаты, все в одной квартире. Отнять или отделить из квартиры нежилые комнаты невозможно. Это бонус! Дом когда-то принадлежал Министерству Обороны, сейчас переведен в город. Три нежилые комнаты 14,1; 10,1+3; 12,1- мансардные с потолком от 3 до 2,4м - под уклоном, во двор (одна маленькая комната, без окна). 3 жилые комнаты 15,6+3 кв.м, 17,6 и 16,2 кв.м. (потолок 3,55) принадлежат двум хозяевам (продавцам) - окна на выход из метро проспект Мира радиальная. Квартира под ремонт. Продажа по полной стоимости. По документам : одна- комната приватизация, две другие- купля-продажа 2013г.