Купить торговое помещение в Дрожжино на Южной улице, дом 12 корпус 1, на 1 этаже, за 49999000 рублей

Характеристики дома

Описание

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Бутово парк 2. Арендатор: Супермаркет напитков ВинЛаб. Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта. Срок аренды 10 лет. Индексация 3% безусловная с 25-го месяца аренды. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: Цена 49 999 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) 3 600 000 руб. МАП (месячный арендный поток) 300 000 рублей с 15-го месяца аренды. Окупаемость 13.9 лет. Форма сделки ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). Собственник физ.лицо. Форма налогообложения УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: ПСН помещение свободного назначения. Площадь 102.6 м2. Электричество 20.5 кВт. Этаж 1 (первый). Отделка от арендатора. Планировка свободная. Вход отдельный с улицы. Окна витринные, по фасаду. Парковка свободная, перед входом. Дополнительная информация: Район Бутово парк 2 расположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК ПИК. Проект включает в себя 53 разноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома. Помещение располагается на первой линии домов, угловое расположение. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков. Общая емкость ЖК 12837 квартир. Статус дома введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года. Окружение федеральные сетевые арендаторы.