Как собственник жилья может выписать прописанного без его согласия?

 

Проблема прописки в жилом помещении — одна из самых актуальных и острых в сфере жилищных отношений. Нередки ситуации, когда собственнику необходимо выписать человека, который прописан в его жилье, но по тем или иным причинам отказывается выезжать добровольно. Поэтому актуальным становится вопрос: как собственник может выписать прописанного без его согласия?

Первым шагом является попытка решить вопрос мирным путем, убедив проживающего добровольно выписаться. Если это не удается, собственник имеет право обратиться за помощью к законодательству РФ.

Для начала важно определить основания для выписки человека из жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ, такими основаниями могут быть:

Истечение срока действия договора аренды или социального найма.

Принудительная выписка через суд при нарушении прописанным правил и условий использования жилья (например, неоднократное нарушение тишины, повреждение имущества).

Ликвидация или реконструкция здания, которое признано аварийным и подлежит сносу.

Если у собственника есть законные основания для выписки жильца, то следующим этапом будет подача иска в суд по месту нахождения спорного жилья. Для этого потребуются следующие документы:

• заявление о выселении;
• копия свидетельства о праве собственности;
• копия паспорта заявителя;
• документы, поясняющие основания для выселения (например, акты о нарушениях).

Важным аспектом является грамотное составление искового заявления и комплектации всех необходимых документов. В этом случае целесообразно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

После подачи иска начинается процесс рассмотрения дела в судебном порядке. Выполнение решения суда носит обязательный характер для всех сторон процесса.

Если решение будет вынесено в пользу собственника, то возможна принудительная выписка через службу судебных приставов. Важно понимать, что самостоятельные действия по физической выписке без соответствующих решений органов власти являются незаконными и могут повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

В то время как эти процедуры могут быть сложными и занимать значительное количество времени, ключевым фактором успешного разрешения конфликта является юридическая грамотность и точное следование законодательной процедуре.

Стоит отметить, что отдельную сложность представляет процесс выписки бывших членов семьи — бывших супругов или родственников. В таких случаях часто прибегают к разделу имущества либо к определению порядка пользования жилым помещением через мировое или общее соглашение сторон.

О том, как можно выписать других жильцов квартиры в том случае, если у них нет права собственности, рассказывает доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко.

«Существует два способа — добровольный и принудительный», — объясняет эксперт.

Добровольный

Проводится довольно просто, если есть согласие прописанного. Он должен для выписки самостоятельно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом Госуслуг.

Принудительная процедура

Этот процесс, по словам эксперта, проходит гораздо сложнее и без вмешательства суда вряд ли получится обойтись. Например, это происходит:

• - при разводе супругов;
• - зарегистрированный не живет в квартире фактически. Это придется доказать (есть ли в квартире вещи зарегистрированного, платит ли он коммунальные услуги, приходит ли на этот адрес для него почта и т.д.);
• - прописанный ведет антиобщественный образ жизни. Это также придется подтвердить показаниями участкового или свидетелей;
• - зарегистрированный имеет свою недвижимость и живет по другому адресу;
• - пользуется жильем не по назначению.

Если человек живет по договору социального найма (в муниципальном жилье), то существует следующий перечень причин для выселения нанимателя:

• - он регулярно нарушает права соседей;
• - не платит за квартиру и за коммунальные услуги;
• - его действия приводят к порче квартиры;
• - использует жилплощадь не по целевому предназначению.

Учитывая все указанные аспекты, можно прийти к выводу: чтобы эффективно осуществить процесс выписки без согласия проживающего человека, необходимо иметь оправданные юридические основания для этого действия и строго следовать установленной законодательной процедуре.