Инвестиции в недвижимость ОАЭ: преимущества, особенности, нюансы сделок для россиян

Объединенные Арабские Эмираты привлекают инвесторов со всего мира благоприятным деловым климатом, развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни. Недвижимость в ОАЭ – один из самых перспективных активов для сохранения и приумножения капитала. Рынок недвижимости эмиратов демонстрирует стабильный рост, предлагая широкий выбор объектов – от компактных студий до роскошных вилл.

Такое приобретение открывает возможности для получения резидентской визы, освобождения от налогов и стабильного пассивного дохода от аренды. При этом важно учитывать юридические и финансовые аспекты сделки, внимательно выбирать застройщика и объект. Рассмотрим подробнее особенности и преимущества таких инвестиций.

Динамичный рынок недвижимости с широким выбором объектов

Рынок недвижимости ОАЭ – один из самых быстрорастущих и развитых в регионе Ближнего Востока. Благодаря продуманной стратегии диверсификации экономики, инвестициям в инфраструктуру и упрощению визового режима, спрос на недвижимость в эмиратах стабильно растет. По данным крупнейшего портала недвижимости Property Finder, в 2022 году продажи недвижимости в Дубае выросли на 76,5% по сравнению с 2021 г.

Рынок предлагает широкий выбор объектов, которые подойдут под любые цели – для собственного проживания, сдачи в аренду или перепродажи. Наибольшим спросом пользуются апартаменты в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой и удобствами. Также востребованы таунхаусы и виллы в престижных коттеджных поселках. Для инвесторов с небольшим бюджетом доступны студии в новостройках на этапе строительства.

Большинство новых проектов реализуется в перспективных районах Дубая – Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate. Застройщики предлагают гибкие условия покупки – беспроцентную рассрочку, ипотеку, скидки при полной оплате. При выборе объекта стоит ориентироваться на надежных девелоперов с хорошей репутацией и портфолио завершенных проектов, например, Emaar, Damac, Meraas, Dubai Properties.

Стабильный доход от аренды и потенциал роста стоимости актива

Стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду – одно из ключевых преимуществ инвестиций в рынок ОАЭ. Средняя доходность в зависимости от типа объекта и локации составляет от 5% до 10% годовых. При этом спрос на аренду жилья в эмиратах стабильно высокий благодаря постоянному притоку экспатов и туристов. Около 80% населения ОАЭ – иностранцы, большинство из которых предпочитает съемное жилье.

В целом по стране арендные ставки демонстрируют тенденцию к росту. По данным анализа рынка аренды, за 2022 год средняя стоимость аренды апартаментов в Дубае увеличилась на 27%. Максимальную доходность показывают студии и однокомнатные апартаменты в популярных жилых районах и проектах, продуманные под сдачу в аренду. Стабильно высокий спрос наблюдается на объекты в комплексах с управляющей компанией, предлагающих услуги по подбору арендаторов и обслуживанию.

Помимо арендного дохода, недвижимость в ОАЭ имеет хороший потенциал роста стоимости в средне- и долгосрочной перспективе. По оценкам аналитиков, рост цен на жилье в Дубае в 2023 году составит 5-7%. Росту способствуют развитие новых территорий, повышение качества строительства и увеличение популярности эмиратов как места для жизни, работы и инвестиций. Выгоднее всего входить в проекты на стадии строительства – по мере роста строительной готовности, стоимость квартир увеличивается на 20-40%.

Преимущества налогового и визового режима для владельцев недвижимости

Налоговые и визовые льготы – еще одно важное преимущество покупки недвижимости в ОАЭ. Доходы от сдачи жилья в аренду и от продажи недвижимости полностью освобождены от налогообложения. Также в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы физических лиц и прирост капитала, а корпоративные налоги одни из самых низких в мире. Единственный сбор для собственника – ежегодный муниципальный налог на недвижимость – составляет 5% от годовой стоимости аренды.

Покупка недвижимости предоставляет право на получение резидентской визы ОАЭ на 3 года с возможностью продления. Основные условия – стоимость недвижимости от 750 тыс. дирхам и подтверждение финансового благосостояния (стабильный ежемесячный доход от 15 тыс. дирхам). Резидентская виза позволяет свободно жить и работать в ОАЭ, пользоваться высококлассной системой здравоохранения и образования, открывать бизнес в свободных экономических зонах.

Также есть возможность получить "золотую визу" на 10 лет при покупке недвижимости на сумму от 2 млн дирхам. Она предоставляет дополнительные преимущества – 100% владение компанией на территории страны, упрощенное спонсирование виз для родственников. При наличии недвижимости от 5 млн дирхам можно получить визу резидента на 5 лет. Стоит учитывать, что для получения визы недвижимость должна быть готовой и полностью оплаченной.