Поиск предложений по недвижимости

Продажа квартир Аренда квартир

Как выбрать район для проживания

Покупка квартиры, как на первичном, так и вторичном рынках начинается с выбора одного или нескольких районов. В Москве есть административные округа, которые включают районы. В настоящее время в Москве еще не сложились районы с однородным социальным составом жителей и соответствующим уровнем комфортности жилья. При наличии таких районов легко выбирается желаемый район. Поэтому пока выбор потенциально возможного района или районов не простая задача.

Критерии выбора района

Объективные критерии: экология, наличие промышленных предприятий, развитая инфраструктура, транспортная доступность, цены квартир, комфортность проживания, социальный состав жителей.

Субъективные критерии: близость к месту работы, к личной загородной недвижимости, проживание ближе к родственникам и т.п.

Рассмотрим, как может помочь информация на сайте оценить и выбрать район для будущего проживания по объективным критериям. В Москве 146 районов, поэтому отберите несколько потенциальных районов и посмотрите информацию по каждому из них.

Критерии выбора района

Для Москвы экологию следует оценивать не по районам, а по административным округам. Оценку экологии по округам можете посмотреть на экологической карте Москвы. Вместе с тем, надо обратить внимание на наличие в районе промышленных предприятий, особенно с вредным производством. Поэтому смотрите раздел «Инфраструктура района». Плотность застройки и наличие зеленых зон можете посмотреть, открыв карту района.

Характеристика жилого фонда района

Насколько современен район можно оценить по распределению домов, году постройки и уровню их комфортности. Поэтому выделено 6 классов комфортности домов: (классы комфортности объединяют распределения по типу домов и их этажности)

Средний год постройки говорит о годах, когда в основном были построены дома в районе.

Класс 1. Панельные и блочные – до 5 этажей – без лифтов, мусоропроводов, маленькие кухни, смежные комнаты. Как правило, это «хрущевки», посмотрите средний год постройки – это 60-е годы.

Класс 2. Панельные и блочные - от 6 до 12 (60-70 годы) с лифтами, но маленькие кухни и смежные комнаты.

Класс 3. Панельные от 15 этажей и выше (современные) - с 2-мя лифтами, один из которых грузовой, кухни больше, комнаты раздельные.

Класс 4. Кирпичные до 5 этажей - без лифтов, мусоропроводов. В этом классе встречаются «сталинки» 40-50 годов, есть «хрущевки» с низкими потолками (50-60-х годов).

Класс 5. Кирпичные выше 5 этажей - с лифтами, индивидуальной планировкой.

Класс 6. Монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-блочные и т.д.) – современные дома с индивидуальной планировкой, как правило, высокоэтажные.

Анализ по классам комфортности домов и годах их постройки показывает, в какие годы развивался, обновлялся район, насколько он современен. Этому же может помочь анализ домов по году постройки и этажности домов.

Инфраструктура района.

На сайте приводятся количественные данные (общее количество) об объектах инфраструктуры в районе: социальных, торговых, бытового обслуживания, развлекательных, спортивных и др. Чтобы оценить обеспеченность жителей по объектам инфраструктуры, то дополнительно приводятся данные в расчете на 10000 квартир. Кроме этого выводится список крупных объектов, таких как вузы, научные организации, промышленные предприятия, торгово-развлекательные центры, театры, стадионы, кинотеатры и т.д.

Детальную информацию об объектах инфраструктуры около конкретного дома можно посмотреть, выбрав дом по его адресу. (для этого можно воспользоваться формой быстрого поиска)

Отдельно выводятся данные о транспортной инфраструктуре района. На карте можно посмотреть местоположение транспортных объектов.

Цены квартир в районе

На сайте увидите цены 1-го м2 для разных типов квартир (1,2,3,4-комн.), средние цены 1-го м2 в домах разных классов комфортности. Это позволяет ориентироваться в ценах в домах района. Но не надо забывать, что цены квартир разные в каждом доме, вы их можете увидеть выбрав дом по адресу.

Социальный состав жителей.

Средняя цена 1-го м2 в районе косвенно показывает уровень доходов жителей. Распределение домов по стоимости 1-го м2 жилья отражает социальный состав жителей. Если разброс цен большой, то социальный состав неоднороден.