Московский рынок аренды: снижение предложения и умеренный рост цен

Август традиционно считается активным периодом на рынке аренды жилья. В 2025 году эта тенденция полностью подтвердилась: по сравнению с июлем число просмотров объявлений об аренде в Москве увеличилось на 13,7%, а предложение — напротив — сократилось более чем на 13%. Особенно заметным стало снижение количества доступных однокомнатных квартир, которые традиционно пользуются наибольшим спросом у арендаторов.

По данным отраслевых аналитиков, объём экспозиции «однушек» сократился во всех административных округах столицы. Наиболее значительное падение зафиксировано в Северном, Западном и Юго-Восточном округах — свыше 16% за месяц. При этом динамика цен осталась в пределах умеренного роста. В ряде округов медианная ставка аренды увеличилась не более чем на 1%, а на северо-западе Москвы — на 5,9%, до 86 000 рублей.

Центр города по-прежнему остаётся самой дорогой локацией: в Центральном округе ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир достигает 100 600 рублей. Самыми доступными округами по цене аренды остаются Новомосковский (59 800 руб.), Восточный и Юго-Западный. Несмотря на это, высокий спрос на аренду в столице смещается в сторону районов с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и современным жилым фондом.

Многие арендаторы в условиях ограниченного выбора стали заранее уточнять за сколько можно снять квартиру в Москве, чтобы быстрее принимать решение. Это приводит к более оперативному закрытию объявлений — интересные объекты уходят буквально за пару дней после публикации. Особенно востребованы квартиры с мебелью, базовой бытовой техникой, чистым подъездом и адекватной стоимостью коммунальных платежей.

Собственникам, которые хотят сдать квартиру в подобных условиях, важно учитывать, что арендаторы стали более избирательными. Помимо цены, они обращают внимание на наличие фото, актуальность информации, условия заселения и порядок оформления договора. Квартиры без подробного описания или с завышенными ожиданиями по цене всё чаще остаются вне поля интереса.

Снижение предложения при сохраняющемся высоком спросе — благоприятная ситуация для арендодателей. Однако для успешной сделки всё ещё требуется активное участие: корректная оценка объекта, качественная презентация, быстрая обратная связь и готовность к прозрачному взаимодействию. В условиях конкурентного рынка выигрывают те, кто не откладывает решение, а действует стратегически.