Как правильно оценить стоимость своей квартиры?

Выгодно продать квартиру всегда непросто. А сейчас задача еще сложнее: все дорожает, стоимость ипотеки бьет рекорды, строить долгосрочные прогнозы мало кто берется. И проблема даже не в уменьшении числа покупателей: как никогда важно не промахнуться с ценой.

Из чего складывается стоимость квадратного метра?

Оценка недвижимости предполагает правильную интерпретацию параметров объекта. Причем они могут быть явными –расположение, площадь и прочие характеристики, указываемые в документации, и не вполне очевидными. Показатели первой группы объективны, учесть их проще; а вот вторая группа требует более вдумчивого подхода.

Простой пример: вы собрались найти покупателя на свою квартиру, ставя целью получение максимальной прибыли. Открываете базу объявлений, находите похожий объект – в том же районе, в похожем доме. Одобряете указанную сумму и публикуете свое предложение. И что происходит? Ничего. Вместо ожидаемой очереди из покупателей - отсутствие интереса.

Как оценить рыночную стоимость квартиры?

Возможностей ошибиться при определении цены множество. Самые распространенные ошибки – отсутствие объективности в отношении своей квартиры; из-за нехватки опыта вы не обращаете внимание на плюсы объекта, принимаемого за эталон; не знаете ситуацию на рынке недвижимости.

Прежде всего необходимо взглянуть на свое любимое жилище глазами постороннего человека, причем настроенного найти изъяны. Допустим, вас не напрягает наличие под окнами магазина или детского сада, а потенциального покупателя это не устроит – например, он работает дома и ценит тишину.

Что же касаемо рыночной ситуации, то нужно учитывать и положение дел в сфере ипотечного кредитования, включая перспективы изменения ключевой ставки, и наличие в продаже аналогичных вашему объектов с анализом ценообразования, и еще целый ряд микро- и макроэкономических факторов. Так что самое время признать: вам необходима помощь в продаже квартиры.

Чем помогут профессионалы?

Специалисты по проведению операций с недвижимостью легко разберутся с вашими проблемами. Кстати, можете попробовать прямо сейчас: риэлторские компании консультируют владельцев, желающих продать квартиру. И первое, о чем вас спросят – как раз те самые объективные характеристики: район, дом, этаж, площадь и прочее, ведь именно они позволяют составить представление о цене.

Вначале оценка недвижимости будет приблизительной. Вполне вероятно, близкой к рынку, но все же примерной. Для получения «окончательного диагноза» специалист должен своими глазами увидеть объект, чтобы дать заключение о стоимости. При этом он заметит и должным образом учтет все явные и скрытые достоинства и недостатки, имея четкое представление о конкурентоспособности данной квартиры. А вы в любом случае останетесь в выигрыше – даже если передумаете продавать: ведь вы точно будете знать, сколько стоит ваше жилье.