Что делать, если банк отказал в ипотеке: пошаговый план

Банк отказал в ипотеке — неприятная и зачастую стрессовая ситуация, однако это не конец света, а лишь сигнал к действию. Если вы оказались в подобной ситуации, не отчаивайтесь. Для начала — глубоко вдохните. Сначала выработайте стратегию, а для еще более глубокого погружения в тему финансов и кредитов рекомендуем изучить Блог Совкомбанка — Совкомблог, где вы найдете массу полезных советов и разборов сложных финансовых вопросов.

Проанализируйте и исправьте кредитную историю

Наиболее частая причина, по которой банк отказывает в ипотеке, — это проблемы с вашей кредитной историей (КИ). Запросите свою КИ через бюро кредитных историй (например, НБКИ) и сверьте ее с данными, которые предоставил банк. Ищите следующие «красные флаги»:

  1. Просрочки. Даже одна небольшая, но длительная просрочка в прошлом может стать причиной негативного решения.
  2. Высокая кредитная нагрузка. Если у вас уже есть несколько действующих кредитов или крупных долгов по кредитным картам, в новом займе откажут.
  3. Ошибки в досье. Иногда в истории могут содержаться неверные сведения.

Аккуратно закрывайте мелкие кредиты, чтобы снизить нагрузку. Если найдете ошибки — оспорьте их через бюро. Помните, что исправление кредитной истории — процесс не быстрый, он может занять от нескольких месяцев до года.

Улучшите свое финансовое положение в глазах банка

Банк оценивает вас как заемщика по нескольким параметрам. Поработайте над теми, которые можно улучшить в среднесрочной перспективе:

  1. Подтвердите доходы. Если вы получаете часть зарплаты «в конверте», пора перейти на официальные выплаты. Для ИП и самозанятых важно иметь прозрачную финансовую отчетность за длительный период.
  2. Уменьшите долговую нагрузку. Закройте мелкие потребительские займы и кредитные карты.
  3. Увеличьте первоначальный взнос. Это один из самых действенных способов повысить одобрение. Постарайтесь накопить еще 5-10% от стоимости жилья. Чем больше ваших собственных средств вы вкладываете, тем ниже риски для банка.

Подайте заявку в другие банки (но с умом!)

Не стоит бросаться подавать заявки во все банки подряд. Каждая такая подача создает новый запрос в вашей кредитной истории, а их обилие за короткий период само по себе может насторожить следующего кредитора.

  1. Используйте сервисы предодобрения. Многие банки и агрегаторы предлагают услугу предварительного расчета, которая не влечет жестких запросов в КИ.
  2. Выбирайте банки с гибкими программами. Рассмотрите не только крупнейшие федеральные банки, но и региональные, или банки с господдержкой, которые могут предложить особые условия для определенных категорий заемщиков.
  3. Честно сообщайте об отказе. При новой подаче консультанту можно честно сказать, что был отказ, и указать его официальную причину. Иногда это помогает сразу скорректировать выбор программы.

Помните, отказ — это не приговор, а руководство к действию. Системная работа над своими финансами и кредитной историей почти всегда приводит к положительному результату. А для того, чтобы быть во всеоружии, продолжайте изучать финансовую грамотность на профильных ресурсах, таких как Совкомблог, где темы кредитов и личного бюджета раскрыта очень подробно.

 

 

РЕКЛАМА | ПАО «Совкомбанк»| ИНН 4401116480| ОГРН 1144400000425|

ERID: CQH36pWzJqLwQK4Aw8KSV53sca6sx6bC7CjrtfShTZHaeH