Преимущества и риски инвестирования в недорогую недвижимость Турции

Популярность Турции в качестве места для курортного отдыха неоспорима. Однако все больше людей приезжают в страну не ради моря и пляжей, а с целью выгодно вложить свои средства в недвижимость. В стремлении сэкономить многие иностранные граждане отдают предпочтение дешевым квартирам, которые располагаются не в самых лучших районах или имеют какие-либо проблемы (неудачная планировка, отсутствие ремонта и др.). Но так ли выгодна недорогая недвижимость в Турции? Какие преимущества получают покупатели при ее приобретении и с какими рисками можно столкнуться при инвестировании? Обсудим эти вопросы в нашей статье.

Преимущества покупки недорогого жилья в Турции

Стоит начать с того, что покупка дешевой недвижимости — это хорошая экономия средств. Стоимость жилья в Турции даже на популярных морских курортах заметно ниже, чем во многих мегаполисах Европы, а недорогие дома и квартиры считаются еще более выгодным капиталовложением. Для входа на турецкий жилищный рынок обычно требуется бюджет от 100 000 €, но иногда попадаются и более доступные предложения, особенно вдали от моря.

Помимо финансовой выгоды от покупки, приобретение недорогого жилья в Турецкой Республике имеет множество других преимуществ:

Снижение налогов и стоимости услуг ЖКХ. Электроэнергия, вода, канализация, налоги на недвижимое имущество — все эти расходы растут пропорционально площади апартаментов. Если купить скромную по размерам квартиру, то платить за нее придется значительно меньше, чем за просторную жилплощадь.
Уверенность в будущем. Собственная квартира, пусть недорогая и тесная, может приносить доход от аренды. К тому же при любых неприятностях, к примеру — при потере работы, человеку всегда будет где жить.
Получение выгоды от перепродажи. Часто недорогое жилье покупают в строящихся домах, на стадии котлована. На данном этапе квартира стоит в среднем на 25–30% дешевле, чем после сдачи, поэтому в дальнейшем ее можно перепродать с хорошим дисконтом. Если учесть, что цены на недвижимость в Турции постоянно растут, прибыль от перепродажи может быть довольно внушительной.

Подводные камни и возможные риски инвестирования в недорогую недвижимость

Экономика в Турции находится в активном развитии, поэтому местный рынок недвижимости представляет большой интерес для инвесторов. Однако при покупке недорогого жилья можно столкнуться с определенными рисками, которые нужно учитывать еще на этапе подбора подходящей квартиры. Чаще всего покупатели дешевых апартаментов сталкиваются со следующими проблемами:

Риски мошенничества. Если цена слишком низкая, это должно насторожить, поскольку всегда есть вероятность связаться с мошенниками. Чтобы избежать этого, следует тщательно проверять документы. Продавец должен иметь на руках техпаспорт (Искан) и свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
Невозможность оформить ВНЖ за инвестиции. Согласно последним изменениям в законодательстве, разрешение на проживание за инвестиции предоставляется при покупке жилья стоимостью не менее 200 000 $. Поэтому при приобретении дешевой квартиры для оформления ВНЖ в Турции придется искать другие основания.
Невысокое качество жилья. В большинстве случаев дешево продают апартаменты, которые находятся в старых домах (старше 7–10 лет). Такие квартиры могут иметь уже изношенные инженерные коммуникации или требовать капитального ремонта, то есть вместо экономии вы понесете дополнительные расходы на обустройство жилья.
Высокие расходы на обслуживание (айдат). Бывает так, что квартира стоит недорого, но в дальнейшем покупателю приходится много платить за обслуживание дома. В Турции айдат взимают независимо от того, проживает собственник в апартаментах или нет. Суммы могут быть довольно значительными, поэтому перед приобретением жилплощади стоит поинтересоваться размерами платы.

Если вы хотите избежать рисков при покупке недорогого жилья, стоит воспользоваться услугами риелторского агентства Ataberk Real Estate. Компания много лет работает на рынке недвижимости Турции и может предложить только качественные и проверенные апартаменты. Сотрудники агентства расскажут про все подводные камни при выборе дешевых квартир, предоставят квалифицированную поддержку на каждом этапе приобретения, а при необходимости помогут с поиском арендаторов.