Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Жилищный вопрос часто становится актуальным для многих людей, будь то покупка недвижимости для себя или в качестве инвестиций. В последние годы на рынке всё чаще встречаются такие термины, как “апартаменты” и “квартиры”. Несмотря на кажущееся сходство, эти виды недвижимости имеют значительные различия, которые стоит учитывать при принятии решения. В данной статье мы рассмотрим основные отличия между апартаментами и квартирами и поможем вам определиться с выбором.

Определения и правовой статус           

Квартиры

Квартира – это классический вид жилой недвижимости, предназначенный для постоянного проживания. Согласно законодательству большинства стран, квартира является жилым помещением и подчиняется соответствующему правовому регулированию. В России, например, квартиры включены в Жилищный кодекс РФ.

Апартаменты

Апартаменты – это более новый термин на рынке недвижимости. Они являются разновидностью нежилых помещений и по закону считаются объектами коммерческой недвижимости. Это означает, что для апартаментов применяются другие правила использования и налогообложения.

Основные отличия между апартаментами и квартирами

Правовой статус и использование

Квартира: Является жилым помещением. Можно зарегистрироваться (получить прописку).

Апартаменты: Считаются коммерческой недвижимостью. Регистрация возможна только временная (максимум до 5 лет), что ограничивает определённые социальные льготы.

Налогообложение

Квартира: налог на имущество рассчитывается как для жилых помещений.

Апартаменты: налог на имущество выше, так как применяется ставка для коммерческой недвижимости.

Коммунальные платежи

Квартира: тарифы на коммунальные услуги устанавливаются с учётом социальной направленности жилища.

Апартаменты: тарифы обычно выше из-за коммерческого статуса объекта; могут применяться дополнительные сборы за обслуживание здания.

Проживание и инфраструктура

Квартира: чаще всего располагается в жилых районах с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, поликлиники.

Апартаменты: часто расположены в деловых районах или центральных частях города, где больше офисных зданий и меньше социальных объектов.

Площадь и планировка

Квартира: обычно имеет типовые планировки с несколькими комнатами.

Апартаменты: предлагают более разнообразные варианты планировок; часто встречаются студийные решения или лофты. 

Преимущества и недостатки апартаментов

Преимущества:

Расположение: обычно расположены в престижных районах города с развитой деловой инфраструктурой.

Современные технологии: часто оборудованы новейшими системами безопасности и умного дома.

Гибкость планировки: возможность создания индивидуального дизайна интерьера.

Атмосфера: подходят для людей, ценящих урбанистический стиль жизни.

Недостатки:

Высокие коммунальные платежи: тарифы зачастую выше по сравнению с квартирами.

Налоги: повышенные ставки налога на имущество из-за коммерческого статуса.

Ограничения регистрации: возможность только временной регистрации без социальных льгот.

Преимущества и недостатки квартир

Преимущества:

Социальная инфраструктура: близость школ, детских садов, поликлиник.

Умеренные коммунальные платежи: более низкие тарифы на коммунальные услуги.

Полноценная регистрация: возможность постоянной прописки с доступом к социальным льготам.

Недостатки:

Расположение: часто находятся в спальных районах вдали от деловой активности города.

Планировки: меньше гибкости при выборе планировки жилья.

Старые здания: большая часть квартир может находиться в домах советской постройки без современных удобств.

Что предпочесть?

Выбор между апартаментами и квартирой зависит от ваших личных предпочтений и целей:

Если вам важна близость к деловому центру города, современная архитектура здания и возможность подстроить жилье под себя – выбирайте апартаменты.

Если вы цените социальную инфраструктуру рядом с домом, хотите пользоваться всеми социальными льготами и готовы довольствоваться типовой планировкой – квартира будет лучшим выбором.

Каждый вид недвижимости имеет свои уникальные преимущества и недостатки. Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов перед покупкой или арендой жилья. Только тщательно проанализировав все аспекты, Вы сможете принять осознанное решение о том, что именно Вам подходит больше – квартира или апартаменты