Аренда жилья в Москве: прогноз цен 2025

В 2025 году аренда жилья в России может вырасти на 20–25% по сравнению с текущими значениями. Это делает покупку жилья более привлекательной: в отличие от растущей стоимости аренды, ипотечный платеж останется стабильным. Сейчас наблюдается значительный разрыв между арендной платой и обычной ипотекой: последний вариант, с процентной ставкой 25–28%, обходится дороже аренды. Однако это различие быстро сокращается. Даже если ежемесячный платеж по ипотеке превышает 100 тыс. рублей, стоит учитывать, что аренда, вероятно, будет дорожать и дальше. В следующем году рост может повториться, а при увеличении инфляции и ставок — усилиться.

С начала года наблюдается более чем 20-процентный рост цен на аренду жилья по всей России. В Москве стоимость аренды начинается от 60 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 65 тысяч за двухкомнатную и 75 тысяч за трехкомнатную. Эксперты не видят причин для замедления роста цен: инфляция остается высокой, возможно, ЦБ повысит ключевую ставку, что в свою очередь может подтолкнуть ставки аренды вверх. К тому же, на рынке ощущается нехватка вариантов для аренды, так как жилье освобождается все реже.

Причины роста стоимости аренды жилья

Специалисты в области недвижимости выделяют несколько объективных факторов, которые привели к значительному увеличению арендных ставок. Одним из ключевых факторов является многократное повышение ключевой процентной ставки. В октябре она достигла отметки в 21%, а на предстоящем заседании совета директоров Центрального банка в этом году возможен ее рост на дополнительные 1–2 процентных пункта.

С отменой льготной ипотеки с господдержкой кредиты на жилье значительно подорожали. На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке, включая оставшиеся льготные программы, достигла 22%, а максимальная приближается к 30%. Хотя семейная ипотека еще существует, выделенные на неё лимиты явно не покрывают весь спрос. 

Ближе к 20 декабря – дню, когда с большой вероятностью будет объявлено об очередном скачке ключевой ставки ЦБ РФ, средний ипотечный процент вырастет еще на несколько пунктов, достигнув 24-25 процентов. Основанием для такого прогноза стал сигнал, поданный регулятором заинтересованным инвесторам и кредиторам: по прогнозу Центробанка риск очередного повышения ключевой ставки оценивается как «очень высокий».

Сколько будет стоить съемное жилье в 2025 году

Эксперты не спешат с оптимистичными прогнозами относительно будущих цен на аренду жилья. Ожидается, что в следующем году стоимость аренды продолжит расти, но темпы этого роста будут более умеренными. В Москве и других крупных городах увеличение арендной платы за первые полгода 2025 года может достигнуть 10%. Это примерно соответствует прогнозируемым уровням инфляции.