Тонкости легализации незаконных построек

Узаконить самовольную постройку может только владелец конкретного участка, на котором она расположена. В качестве исключения выступают лишь муниципальные земли. Если объект возведён на участке, принадлежащем населённому пункту, и при этом никакие нормы нарушены не были, то этот объект вполне реально легализовать.

Кто волен принимать решение о реконструкции или сносе

Данным правом наделены местные власти либо суд. Чаще всего такие решения принимаются всё-таки муниципалитетом. Однако никто не мешает собственнику обратиться в суд и достичь справедливости в споре даже с местными властями. Естественно, в этом стоит заручиться поддержкой специалистов.

Какие документы потребуются для легализации объекта самовольного строительства

Получить официальное разрешение можно, используя градостроительный план участка, результаты обследования участка и заключение по итогам экспертизы. Если постройки, возведённые нелегально, затрагивают фасад других зданий, то дополнительно следует добавить ещё один документ – это архитектурно-градостроительное решение.

Куда следует обращаться для легализации

Соответствующие разрешительные документы выдаются в региональном строительном надзоре, но только после того, как специалисты ознакомятся со всеми имеющимися документами. Никаких ошибок допущено быть не должно.

Возможно ли упрощённое оформление

Самовольные постройки можно легализовать, в том числе, по дачной амнистии, если речь идёт о надворных строениях, расположенных на участках садоводства или ИЖС в границах конкретного населённого пункта. Для того чтобы оформить такие объекты, следует собрать документы, подтверждающие право собственности, и отправить их в Росреестр вместе с техпланом.

Что делать, если разрешения на строительство нет

Если здания были построены незаконно, то легализовать их можно, обратившись в муниципальную комиссию по самостроям либо в суд. Однако следует предварительно подготовиться к тому, что штраф придётся заплатить в любом случае. Более подробно об этом рассказано тут.

Как работает судебное согласование

Решение местных властей можно оспорить в судебном порядке либо аналогичным образом узаконить те постройки, чтобы были возведены самовольно, проявив личную инициативу. Если в результате разбирательств будет получен положительный результат, то решение суда отправляется в Росреестр, и постройка считается легализованной де-факто.

Как поступить, если пришёл отказ

Если местные власти отказали легализовать самовольную постройку, это решение также всегда можно оспорить в судебном порядке. Впрочем, зачастую документы просто возвращаются с указанием ошибок или недостающих бумаг, в подобной ситуации достаточно исправить имеющиеся неточности и проверить действительность справок, после чего обратиться повторно.

Почему важно не допускать возведения самостроев на участках

Регистрация построек изначально позволяет свести к минимуму риски признания их нелегальными, а значит, подлежащими сносу. Также тот, кто изначально оформляется по правилам, избегает значительных штрафов. Зарегистрированное строения предоставляют и другие возможности. В частности, при продаже стоимость земли будет гораздо выше, если дом на ней зарегистрирован. В нём всегда можно прописаться и подключить коммуникации.

Что касается стоимости подобной процедуры, то она будет зависеть от того, есть ли на руках вся необходимая документация. Самостоятельно узаконить самострой практически невозможно, для того чтобы исключить недвижимость из перечня подлежащей сносу, лучше всё-таки обратиться за помощью к профессионалам, которые оказывают её под ключ. Цены будут рассчитаны индивидуально для каждого объекта.