Особенности инвестирования в недвижимость на Мальдивах: рекомендации для состоятельных москвичей

Состоятельные люди прекрасно понимают, что инвестиции в недвижимость — это надежный способ сохранить и приумножить капитал. Здесь главное, чтобы объект был ликвидным, но сейчас речь пойдет не о московских пентхаусах и сити-виллах.

Как насчет премиальной недвижимости на Мальдивах? Успешным москвичам имеет смысл рассмотреть этот вариант, последовав примеру инвесторов из Китая, ОАЭ и Саудовской Аравии.

Почему Мальдивы?

Еще 50 лет назад идея вложений в Мальдивский архипелаг казалась нелепой, что подтвердила миссия ООН, которая инспектировала острова и признала их неинтересными для развития туризма.

Однако рекомендации Организации Объединенных Наций проигнорировали. Первая группа туристов прибыла на Мальдивы в феврале 1972 года, разместилась в Мале и провела там 12 дней.

С этого момента туристический бизнес начал активно развиваться, разумеется не без поддержки иностранных инвесторов и стал основой экономики страны, потеснив рыболовство.

В 2024 — 2025 гг туризм, а как следствие, и рынок недвижимости Мальдивской Республики, уверенно растет, несмотря на потери в пандемию, привлекая все больше инвесторов со всего мира.

В чем преимущества вложений в недвижимость на Мальдивах:

• уникальное географическое положение делает резорты доступными для отдыха круглый год;
• уникальные экосистемы и невероятно красивая природа буквально заставляют туристов влюбляться в Мальдивы и возвращаться сюда при первой же возможности;
• прозрачное законодательство, процветающая экономика, устойчивое развитие не только туризма, но морского хозяйства и сферы услуг, внедрение высоких технологий и масштабных проектов по возобновляемой энергетике обеспечивают комфортную среду для капиталовложений;
• льготы для инвесторов, упрощение процедуры инвестирования, сравнительно низкие налоги на прибыль;
• высокая доходность от аренды, постоянный рост стоимости курортных отелей.

Туризм и недвижимость на Мальдивах связаны неразрывно. Сюда люди едут загорать на белоснежных пляжах, купаться в бирюзовой воде, заниматься дайвингом, снорклингом и серфингом, а потом отдыхать на комфортабельных виллах или останавливаться в столице. В любом случае им нужно жилье, а по мере развития курортов — еще больше вариантов размещения.

Цели инвестирования в недвижимость на Мальдивах

Как показывает анализ рынка, немало состоятельных людей покупают виллы на островах для собственного проживания, что особенно важно для публичных личностей, желающих иметь в своем распоряжении живописный и комфортный уголок уединения в тропическом раю. Дохода такая “дача” не принесет, но в перспективе с учетом ежегодного 3-процентного роста цен на недвижимость ее можно выгодно продать.

Также надо учитывать, что Мальдивы расположены на группе атоллов, включающих почти 1200 островов, из которых обитаемых менее 200. Резортов при этом более полутора сотен и у многих загрузка максимальная. Это говорит о неисчерпаемом потенциале роста, поэтому одним из трендов стали инвестиции в новые крупные проекты, которыми занимаются как девелоперы, так и частные инвесторы.

Но самым популярным способом инвестирования на Мальдивах остается приобретение недвижимости для сдачи в аренду. Многие состоятельные москвичи уже отдыхали в великолепных отелях Soneva Jani и Soneva Fushi, а если нет, на сайте https://maldivy.ru/hotels/ можно посмотреть, что представляет из себя настоящая «босоногая роскошь». Так вот, компания Soneva Group еще в 2010 году совершила новаторский ход, выставив треть вилл в продажу на своем первом курорте Soneva Fushi. Стоимость лотов составила от 3 до 15 млн $, а первые инвесторы уже окупили свои вложения.

При этом какое-то время некоторые владельцы проводят на своих виллах отпуска, но большую часть года получают прибыль от сдачи в аренду. Их дивиденды составляют не менее 4% годовых от вложенного капитала, но чаще 8 — 9%, даже при заполняемости 65%.

Купить можно, но стать собственником нельзя

Собираясь инвестировать в недвижимость на Мальдивах, важно понимать, что собственником вы не станете. Право собственности имеют только граждане страны.

Иностранным компаниям и частным лицам разрешено покупать недвижимость на правах Leasehold estate (лизхолд) — долгосрочной аренды сроком 49 — 50 лет, а потом их потомки могут продлить договор на такой же срок.

Однако зарубежных инвесторов ограничение не отпугивает. Весь период владения недвижимым имуществом его можно сдавать в аренду, а при необходимости продать.

Рынок недвижимости Мальдивской Республики

Элитным курортом Мальдивы стали благодаря упомянутой выше компании Soneva Group, старания которой доказали: любоваться первозданной природой и чарующим закатом можно не только из примитивного бунгало, а с террасы ультрасовременной виллы. Кстати, на некоторых курортах есть интересные дома с раздвижной крышей, чтобы гости смотрели в звездное небо прямо из постели.

Это к тому, что приобретение недвижимости на Мальдивах — дорогое удовольствие, доступное покупателям с солидным инвест-портфелем.

Приведем несколько примеров, что продают и почем:

• скромные виллы с двумя спальнями по цене в 2 млн $ — редкие лоты и разлетаются, как горячие пирожки. Их средняя цена около 3 — 4 млн $;
• за виллу с тремя спальнями придется заплатить 6 — 7 млн $;
• элитные резиденции с 7 — 10 спальнями и большой прилегающей территорией стоят около 30 млн $;
• квартира площадью 40 “квадратов” в столичном ЖК обойдется в 200 — 300 тыс. $;
• за апартаменты среднего метража просят 2 млн $.

Благодаря уверенному росту рынка недвижимости предложения есть и регулярно появляются новые заманчивые лоты — готовые и в стройке.

При желании и возможностях на Мальдивах можно арендовать целый остров под застройку или купить полностью готовый к эксплуатации резорт.

Налоги и прочие издержки

Мальдивская Республика знаменита лояльным отношением к инвесторам, однако это не исключает уплату налогов, которые придется платить при совершении сделки:

• на покупку недвижимости для физических лиц — 7% от стоимости, для юридических 4%;
• сбор 5% от стоимости объекта для зарубежных покупателей;
• комиссия банку при проведении платежей — 2%;
• регистрация юридического статуса — 1 тыс. $;
• налог на сдачу в аренду — 10% от прибыли.

На Мальдивах, как и везде, недвижимость сдается в аренду через управляющую компанию. Из прибыли УК вычитает 10% на обслуживание объекта, 1,5% ежегодно уплачивается в качестве налога на владение.

Возможные риски

Об аспектах совершения сделки говорить не имеет смысла. Рисков быть не может, поскольку крупные инвесторы всегда заручаются поддержкой надежных риэлторов, юристов и экспертов по планированию финансов.

Отметим основные моменты, ставящие под сомнение сам факт вложений в недвижимость на Мальдивах:

• мировая финансовая нестабильность, напрямую влияющая на турпоток и платежеспособность гостей островного государства;
• непредвиденные обстоятельства, такие как прошедшая пандемия;
• изменения климата, которые в перспективе все-таки могут вызвать затопление прибрежных территорий самой плоской страны в мире.

Несмотря на то, что Мальдивское налоговое законодательство – одно из самых гуманных к зарубежным инвесторам, важно учитывать налоговые и эксплуатационные расходы, которые ощутимо снижают прибыль.

Ну а с учетом потенциальных рисков, эксперты советуют частным лицам инвестировать в совместные проекты с крупными застройщиками.