Нужен ли юрист для проведения сделки по недвижимости?

Всё чаще покупатели желают избавить себя от риска, сопровождающего сделки с объектами недвижимости. Для того чтобы упростить этот процесс и сделать его более безопасным, практикуют обращение к специалистам. Это могут быть риэлторы или юристы.

Перечень услуг, которые они предлагают, довольно широк, от профессионального консультирования до полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью под ключ. В этом случае клиента не оставляют вплоть до того момента, как он получит на руки правоустанавливающие документы.

Далеко не во всех случаях выбор будет очевидным, так как не все понимают, чем отличаются услуги риэлтора и юриста. В первом случае речь идёт о своеобразном посреднике на рынке недвижимого имущества.

Функции и прямые обязанности риелтора

Можно выделить целый перечень услуг, которые предоставляет профессиональный риэлтор:

помощь с подачей объявлений о покупке или продаже недвижимости, соответствующих конкретным требованиям;
первоначальное взаимодействие со второй стороной с выяснением всех обстоятельств;
заключение договора о необходимости просмотреть выбранные объекты недвижимости;
поиск нотариуса;
сбор документации для проведения сделки;
участие в заключении договора купли-продажи с проверкой документов;
помощь в поиске финансовой организации для оформления ипотеки;
безопасность при передаче денежных средств;
подготовка документов для регистрации;
участие в создании акта приёма-передачи.

Задачи юриста

Данный специалист ответственен за юридическую чистоту конкретной сделки. Юрист старается по максимуму обезопасить клиентов, если на пути к заключению сделки возникают какие-либо правовые проблемы. Достаточно заручиться поддержкой такого специалиста для того, чтобы существенно снизить правовые риски.

Правила выбора юриста для заключения сделки с недвижимостью

На первом этапе, конечно, можно заручиться поддержкой риэлтора, который поможет выбрать помещение, подходящее по всем параметрам. После этого необходимо обратиться к юристу, так как только он сможет проверить чистоту сделки. Желательно привлечь подобного сотрудника для полного сопровождения, особенно когда речь идёт о довольно сложных случаях. К их числу относятся многоэтапные продажи.

Выбирая юриста для сотрудничества, обращают внимание определенные факторы:

Наличие соответствующего образования. В идеале это должен быть университет с достаточно высоким рейтингом, стены которого выпускают хороших специалистов. В процессе общения с юристом выяснять эти моменты стесняться точно не стоит.
Практический опыт, непосредственно связанный с сопровождением сделок. Грамотный юрист постоянно отслеживает все изменения в действующем законодательстве и применяет их на практике Его застать врасплох не получится.
Квалификация и опыт юриста, непосредственно связанные с ведением сделок с недвижимостью.

Многие агентства недвижимости в своем штате помимо риэлторов также содержат и юристов по сделкам с недвижимостью. В режиме “одного окна” будет проведена полная проверка объекта, что несомненно удобно.

Предварительно перед тем, как начать сотрудничество, необходимо выяснить о юристе всё. Речь идёт об отзывах, информации о судебных решениях, выигранных с участием специалиста, стоимости работы и порядке оплаты.

Каким образом юрист проверяет безопасность недвижимости

В перечень проверок, которые ведутся усилиями специалиста, входят запрос выписки из ЕГРН, а также изучение имеющихся обременений, таких как несовершеннолетние граждане, аресты, залог в ипотечной форме. Кроме того, юрист проверяет наличие документов, выступающих в качестве основания для владения и использования недвижимости. К их числу относятся:

договоры купли-продажи, мены, дарения;
выписки из БТИ;
свидетельство о вступлении в наследство;
документы, подтверждающие право на владение участком.

Только специалист способен тщательно проверить и зарегистрированные права, и те ограничения, что имеются по отношению к объекту недвижимости. Учитываются данные о банкротстве, наличие брака у продавца, сроки действия документов, текущие судебные процессы и др. Получается, что юрист всесторонне занимается оформлением гражданско-правовой сделки, в том числе, с использованием заёмных средств, материнского капитала и др.

Для обеспечения полной безопасности сделки, связанной с объектом недвижимости, независимо от того, предстоит его продать или купить, стоит привлечь юриста с опытом работы по такому профилю. Только в этом случае можно рассчитывать на возможность избежать реальных рисков правового характера.