Как определить стоимость квартиры и что на нее влияет? 

 

Первое, на что обращают внимание покупатели — это стоимость квартиры, а потом уже все остальное. И от того, как вы определите ее, зависит многое, почти все.

Обычно к цене подходят двумя способами:

Первый — ставят которую хочет клиент, а потом снижаю ее каждую неделю, пока она не окажется ниже рыночной.

Второй — занижают цену, а потом пытаются ее судорожно поднять. Но это ошибочные подходы!

Что нужно делать?

Анализировать рынок. Просмотрите рекламные объявления, сколько стоят аналогичные квартиры вашей. Высчитайте стоимость 1 кв. м и сравнивайте.

На что нужно обратить внимание?

Состояние ремонта. Только под ремонт — в таких квартирах нельзя жить сразу после покупки. Евроремонт — пластиковые окна, новые обои, ламинат. В ней можно сразу жить без ремонта. Дизайнерский ремонт — квартиры с уникальным ремонтом, в который вложился собственник. И это сразу повышает ее стоимость.

Кухня. От ее размеров зависит цена квартиры. 9 кв. м и 12 кв. м — это уже различная стоимость, даже если все остальные параметры квартиры одинаковые.

Планировка. Чем удобнее планировка квартиры, тем выше ее стоимость. 

Площадь квартиры и количество комнат. Прежде чем скопировать стоимость похожей квартиры, обратите внимание: как давно висит рекламное объявление и сколько просмотров.

Транспортная доступность. Близость остановок общественного транспорта всегда повышает стоимость квартиры. И даже если, например, открытие станции метро запланировано на следующий год, это хороший плюс к цене.

Инфраструктура. Расположение школ, детских садов, больниц, рынков— всегда важно, но не стоит на первом месте в оценке квартиры.

Такое исследование поможет Вам рассчитать адекватную стоимость Вашей квартиры и избежать того, что она «зависнет». 

 

Читайте также: Вторичное жилье прогноз цен 2024