Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость

Турция позволяет получить гражданство в короткие сроки (за 6-8 мес.), минуя многолетнее проживание на ее территории с ВНЖ/ПМЖ, без языкового экзамена и для всей семьи. Для этого необходимо воспользоваться инвестиционной программой, которая действует с 2017 г. С тех пор ее условия пересматривались несколько раз. Актуальный сегодня вариант вступил в силу 1 января 2023 г. Проектом предлагается 5 вариантов вложений, но в 95% случаев заявители отдают предпочтение покупке недвижимости.

Что необходимо для получения

Финансовый порог в рамках этого способа минимальный – от $400000 (прочие опции для получения гражданства за инвестиции в Турции, требуют от $500000). Можно задействовать:

жилой фонд – первичный и вторичный;
любые коммерческие объекты;
земельные участки до 30 Га.

Важно учесть несколько моментов:

в расчет идет только официальная стоимость недвижимости (указанная в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности);
приобретаемый объект должен принадлежать гражданину Турции или местной компании;
разрешается приобретение строящегося объекта, даже на этапе котлована, но без рассрочек и с нотариальным заверением договора купли-продажи;
можно покупать недвижимость только в полную собственность (долевое участие, как к примеру, на Карибах), не разрешено;
все расчеты проводятся через счет, открытый в турецком банке.

При заключении сделки необходимо уплатить налог на право собственности (1-4%), услуги нотариуса (1%), при обращении к агентствам – риэлторскую комиссию (3%). Спустя 3 года объект можно продать, в течение этого времени разрешается сдавать его в аренду.

Гражданство на таком основании может быть оформлено самостоятельно либо с помощью агента (например, «Иммигрант Инвест»). Второй путь более надежный - юридическая компания поможет подобрать тот объект недвижимости, который будет полностью соответствовать требованиям программы.

Предусматривается также разовая оплата госсборов и налогов. Для семьи из 4 человек эта сумма составит порядка $20000. Требования к основному заявителю: от 18 лет, без судимостей, социально опасных болезней. Проверку на благонадежность осуществляет МВД Турции. Кроме инвестора, статус доступен его жене/мужу, детям до 18 лет. Остальные родственники могут рассчитывать на ВНЖ. В некоторых случаях (если ребенок недееспособен и нуждается в материальной поддержке семьи), гражданство может быть выдано и ему.

Плюсы турецкого гражданства за инвестиции

Специалист по инвестиционной иммиграции Злата Эрлах (компания «Иммигрант Инвест») акцентирует внимание на том, что с паспортом Турции становятся доступны многие бизнес-возможности. Так, через 3 года после выдачи гражданства можно подавать документы на инвесторскую визу E-2 в США, которая позволяет проживать в Штатах и заниматься там коммерческой деятельностью. Также в числе достоинств турецкого гражданства:

Высокая сила паспорта - право посещать без виз или с визой по прибытии 146 стран мира, в т. ч. Сингапур, Гонконг, Японию.
Реальность получения туристической визы B-1/B-2 в США на срок до 10 лет.
Быстрое оформление Шенгенской визы C-2 на 5 лет.
Возможность брать кредиты для развития бизнеса по низким годовым ставкам.
Доступ к медицине по страховке SGK, покрывающей значительную часть издержек.

Статус не обязывает его обладателя жить в стране, также заявители освобождаются от языкового экзамена. Инвестиционное гражданство Турции не требует аннулирования первого и передается по наследству. Покупка недвижимых объектов в стране для получения паспорта – это вложение, которое будет приносить пользу не одному поколению инвестора.