Что важно знать при оформлении договора купли-продажи недвижимости

Оформление договора купли-продажи недвижимости – одна из важных и ответственных сделок. Покупка или продажа дома, квартиры, земельного участка – это всегда большие перемены и серьезные инвестиции. Поэтому важно знать все нюансы и подводные камни, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно составить договор купли-продажи, какие документы нужны для оформления сделки и на что стоит обратить внимание при заключении договора.

Подготовка документов и этапы оформления

Прежде всего, необходимо собрать все необходимые документы. Это паспорт продавца и покупателя, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам, а также согласие супруга на продажу недвижимости (если недвижимость была приобретена в браке).

Составление договора. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах – один для продавца, один для покупателя и один для регистрирующего органа. В договоре указывается информация о сторонах сделки, объекте недвижимости, его стоимости, условиях оплаты и передачи имущества.
В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение. Нотариус проверит все документы, составит договор и удостоверит его своей подписью и печатью.
Государственная регистрация. После подписания договора у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и остальные документы, а затем оплатить государственную пошлину.
Передача имущества. После регистрации перехода права собственности покупатель становится полноправным собственником недвижимости. Продавец передает покупателю ключи от квартиры, дома или земельного участка, а покупатель производит окончательный расчет за недвижимость.

Когда нужно обращаться в нотариальную контору

Нотариально оформленный договор купли-продажи недвижимости необходим в следующих случаях:

– Если продается доля в праве общей долевой собственности, то есть, когда квартира или дом принадлежат нескольким собственникам. В этом случае необходимо нотариальное удостоверение договора.
– Если сделка проводится с участием несовершеннолетнего или недееспособного лица, также требуется нотариальное удостоверение.
– Супруги приобретают недвижимость в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.

Очень подробно процесс оформления договора купли-продажи недвижимого имущества описан у нотариуса города Москвы Стрельченко Дениса Андреевича.

Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не требуется, но по желанию сторон сделка может быть оформлена у нотариуса.

Если вы решили приобрести или продать недвижимость, обязательно обратитесь к профессионалам, которые помогут вам составить договор и проведут сделку от начала до конца.

В заключении хочется сказать, что договор купли-продажи – это важный документ, который требует серьезного подхода и внимания. Не стоит экономить на услугах нотариуса и регистрирующих органов, так как это поможет избежать многих проблем в будущем и обеспечит безопасность сделки.