Что означает аккредитация новостройки?

Покупатели в последние годы начинают все чаще приобретать квартиры в новых, недавно построенных и сданных жилых комплексах. При этом важными факторами выбора становятся современные материалы, используемые при строительстве, разнообразие и функциональность планировок, благоустроенный и охраняемый двор. Также при выборе жилого комплекса важны и низкие ставки по ипотеке, которые предлагает финансовая организация, если квартира покупается с использованием заемных средств.

Эксперты realty объяснили, что такое аккредитация новостройки, чем она выгодна девелоперам и клиентам.

Аккредитация для застройщика

Аккредитация нового дома - важный момент для всех: и для строительной компании, и для потенциального покупателя, и для финорганизации.

Что же такое аккредитация новостройки банком и зачем она застройщику? Финансово-кредитная организация проводит тщательную проверку девелопера и конкретного строящегося объекта. Выдавая ее, банк готов одобрять ипотечные кредиты на квартиры именно в этом доме.

Таким образом, застройщики могут использовать аккредитацию крупными финорганизациями как дополнительную рекламу своей надежности и хорошей деловой репутации, которая подогреет интерес потенциальных жильцов и, как следствие, увеличит продажи.

Аккредитация для покупателя

Клиенты, остановившие свой выбор на квартире в определенном жилом комплексе, аккредитованном банком, также получают существенное преимущество.

Часто подобные новостройки включены в список домов, на жилье в которых распространяются специальные ипотечные программы и акции. Также на них могут предоставляться скидки и предлагаться сниженные ипотечные ставки.

Кроме того, после аккредитации новостройки банком, значительно уменьшается время одобрения и оформления кредита.

Таким образом, для покупателя - это дополнительная гарантия финансовой безопасности и добросовестности девелопера. А также большая вероятность точной даты сдачи дома.

Как происходит процесс аккредитации?

Требования к строительным компаниям у каждого банка отличаются, так как сам процесс не регулируется федеральным законодательством.

Чаще всего специалисты оценивают опыт работы на рынке, количество построенных домов и присваивают застройщикам значения от А до Е. Те компании, кто только начал работу, получают рейтинг А. Долгожителям строительного рынка присваивается рейтинг Е. Поэтому и список документов, которые потребуется предоставить банк, у разных компаний разный.

Все застройщики должны предоставить в банк учредительные документы, разрешение на строительство, кадастровый план, договор аренды участка, проектную декларацию, фото со стройплощадки, заключение экологов и бухгалтерскую отчетность.

Кроме того, компании с рейтингом А могут предъявляться и дополнительные требования. Например, она должна построить более одной трети дома от запланированного объема, соответствовать требованиям ФЗ №124, иметь достаточную сумму на счету хорошие показатели финотчетности.

Если после проверки с документами все в порядке, девелопер получит аккредитацию новостройки, и, как следствие, потенциальный житель - не только квартиру, но и спокойствие за свои средства.