Аренда недвижимости в Дубае: права собственников и арендаторов

Большая часть проживающих в Дубае – арендаторы, меньшая – собственники, сдающие жилье в аренду. Это основной сегмент на рынке недвижимости в стране. Именно поэтому так важно знать права и обязанности установленные законодательством ОАЭ. Особенно данный вопрос актуален для приезжих иностранцев.

Основы законодательства об аренде

RERA (Агентство по урегулированию рынка недвижимости) создало специальные, регулирующие рынок, законы. Основной - об аренде был разработан в 2007 г. Через год появились поправки к нему. В 2013 г. был учрежден Центр по урегулированию споров, в него обращаются при возникновении разногласий. В том же году появился декрет регламентирующий повышение арендной ставки. С 2017 г. договор аренды обязательно должен быть заключен на арабском языке и английском.

Иностранцам в Дубае невозможно снять жилье на долгий срок, если он не является резидентом. А вот сдать квартиру может любой собственник, даже гражданин иностранного государства.

Обязанности собственника

Иностранец может стать собственником недвижимости в Дубае, главное соблюсти все требования местного законодательства. Продажа недвижимости в ОАЭ осуществляется как на стадии строительства, так и на первичном или вторичном рынке жилья. Возможна покупка и в кредит, и по ипотеке, даже для иностранного гражданина. В дальнейшем недвижимость можно сдавать, в т. ч. и для погашения долгового обязательства. Сдавая квартиру собственник должен:

оформить регистрацию в системе Ejar;
передать имущество, находящееся в квартире, в надлежащем состоянии;
осуществлять ремонт, тех. обслуживание, устранять недостатки и поломки;
при изменении условий договора, оповестить арендаторов за 90 дней.

Собственник не может производить ремонтные работы или реконструкцию своего жилья, если это препятствует проживающим пользоваться помещением.

Обязанности арендатора

В соответствии с законом все арендные договоры на длительное время вступают в законную силу только после фиксирования их в системе Ejari. В случае, если во время действия соглашения квартира сменила собственника, арендатор имеет право проживать в ней на тех же условиях и в те же сроки. Но он имеет определенные обязательства:

должен получить бумагу, подтверждающую регистрацию в Ejari, в противном случае ему не подключат коммунальные услуги;
вовремя вносить оплаты, и не выполнять ремонт без согласия собственника;
при выезде вернуть помещение в первоначальном виде;
вовремя вносить все налоги и сборы в гос. ведомства.

Арендаторы в Дубае обязаны оплачивать только реально оказанные коммунальные услуги. Дополнительно взимается сбор за сдачу недвижимости – оплачивает его квартиросъемщик. Взнос идущий на обслуживание дома – платит собственник.