Вторичное жилье в Москве опять подорожало  

После прошедшего летнего сезона, во время которого наблюдалось некое затишье в сфере городской недвижимости, цены на вторичное жилье опять начали расти. Аналитики подвели итоги первого осеннего месяца – в среднем, квадратный метр в старой Москве подорожал на 1,4%, что составляет 237 900 рублей. Цены на вторичное жилье в Новой Москве тоже поднялись, стоимость одного квадратного метра выросла на 1,7%, что составляет приблизительно 189 700 рублей. Но больше всего подорожала «вторичка» в Московской области – это 2,2% по итогам сентября.

Эксперты считают, что до конца 2021 года в Москве цены на вторичном рынке жилья не упадут.

В сентябре колебания цен на вторичное жилье в Москве, зафиксированы в пределах 1-2% по сравнению с августом. Средняя стоимость однокомнатной квартиры сейчас составляет 9,02 млн. рублей. Двухкомнатная стоит приблизительно 11,4 млн. рублей, а трехкомнатная – 18,4 млн. рублей.

Если же сравнить средние цены на квартиры за последние 12 месяцев, то они выросли на 17% на рынке вторичного жилья. И после относительного затишья в летнем сезоне, во второй половине сентября, вторичка опять начала дорожать. В целом, ценники выросли не на много и скорее всего это связано с началом учебно-рабочего сезона. А также, на лето, многие продавцы снимали с продажи жилье, а сейчас вернулись на рынок, надеясь на продолжение ажиотажа, к которому привыкли за последний год.

Сейчас вторичные квартиры занимают примерно 60% рынка, первичные — 40%. И аналитики не ожидают в дальнейшем изменений этого соотношения, поскольку жилье в новостройках со временем постепенно переходит во вторичный сегмент.

Наиболее спрос растет в бюджетных вариантах. По итогам сентября больше всего подорожало вторичное жилье в панельных домах советской постройки – на 1,7%. Меньше всего прибавили современные монолитно-кирпичные дома (их много в высокобюджетных сегментах). Однако нельзя сказать, что рынок тянет вверх только бюджетная недвижимость. Например, однокомнатные квартиры подорожали больше, чем рынок в среднем (на 1,6%), но еще больше прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%).