Услуга оценки стоимости недвижимости 

Оценка стоимости недвижимости - задача комплексная. Занимается ее выполнением не риелтор, а квалифицированный специалист - оценщик. Он обладает специальными навыками, применяет определенные на законодательном уровне подходы и методы. Проводит осмотр объекта недвижимости, определяет положительные и отрицательные факторы, анализирует аналогичные объекты на рынке, проводит объемные расчеты.
В конечном итоге предоставляет отчет об оценке, который имеет юридическую силу и может применяться для решения актуальных для заказчика вопросов.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

Бывают разные поводы, по которым собственникам недвижимости требуется проведение оценочных мероприятий:

● Возникновение спора о стоимости объекта недвижимости, например, когда речь идет о продаже доли или разделе наследства.
● Предоставление объекта недвижимости в качестве залогового имущества при подаче заявки на получение кредита в банке.
● Изъятие объекта для муниципальных нужд. Официальные органы заинтересованы в том, чтобы не возникало никаких подозрений в неправомерных действиях, поэтому земельный участок, строение и другой объект должны быть оценены в официальном порядке.
● Внесение средств в уставной капитал - важно точно определить стоимость имущества, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов по поводу процентного вклада каждого из собственников.
● Определение арендной ставки при сдаче объекта в аренду. Особенно актуально для коммерческих предприятий, которые ведут строгую отчетность для предоставления инвесторам, кредиторам.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Существует много важных показателей, которые влияют на стоимость объекта недвижимости. Каждый из них описывается, анализируется и влияет на итоговый результат оценки:

● Площадь;
● Местоположение;
● Тип объекта;
● Материал стен;
● Год постройки;
● Этаж расположения; 
● Состояние инженерных коммуникаций;
● Состояние отделки;
● Архитектурно-строительные особенности.

Законодательная база

Оценка проводится на основе Федеральных стандартов оценки №№1-3, 7. ФСО выдвигают требования к отчету:

● Принцип существенности (изложена вся необходимая информация для определения стоимости объекта);
● Принцип однозначности (содержание не должно вводить в заблуждение пользователей или допускать двойственные толкования);
● Принцип последовательности (пользователь должен увидеть информацию о способах расчета и быть в состоянии получить цифру самостоятельно на основе имеющихся объяснений);
● В отчете не должно быть лишней информации.

В целом оценочная деятельность регулируется 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В статье 8 перечислены требования к оценщикам и оценочным компаниям:
Оценщик должен являться членом СРО, иметь документ о страховке своей ответственности, иметь квалификационный аттестат по оценке недвижимости.
Риелтор, инвестор или интересующийся состоянием рынка обычный гражданин оценивать могут, но их мнение официального статуса носить не будет.

Подходы к оценке

Существует несколько видов стоимости недвижимости, наиболее актуальным запросом является определение рыночной. Для этого используются три подхода:

● Сравнительный - анализ актуальных предложений по продаже объектов, которые имеют сходные характеристики. Этот подход хорошо применим по отношению к объектам типовой постройки. Квартиры в некоторых случаях имеют практически идентичную стоимость, даже на вторичном рынке, так как сходятся по большинству параметров.
● Доходный - базируется на основе оценки арендных ставок и платежей, которые характерны для конкретного объекта или могут быть применимы к нему в будущем. Актуален в особенности для коммерческих объектов, торговых площадей, офисов, складов.
● Затратный - подразумевает оценку потенциальных затрат, которые придется понести для возведения подобного объекта. Обладает определенными ограничениями по отношению к оценке типовой недвижимости, более актуален, когда речь идет об индивидуальных строениях. Неактуален для ситуаций, когда стоимость строительства превышает реальную рыночную стоимость недвижимости.

Оценочная компания «Спарк» проводит оценку объектов недвижимости самого разного назначения. Средний стаж оценщиков - 9 лет. Приоритеты - беспристрастная оценка, качество и комфорт заказчиков!